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Cobertura: Las Condes, Lo Barnechea, Vitacura, Providencia, Ñuñoa y La Reina.

Resumen rápido

Si arriendas o vendes en edificio o condominio, aplican reglas de copropiedad (Ley 21.442).

Puntos sensibles: mascotas, uso del inmueble, ruidos, gastos comunes y cobros.

Recomendación: contrato por escrito, inventario, anexo de aceptación de reglamento y canal de comunicación claro.

GH Propiedades sugiere publicar requisitos y reglas desde el inicio para evitar conflictos.

GH Propiedades puede coordinar con la administración del edificio para validar pagos y normas vigentes.

Qué es la copropiedad y por qué importa
La copropiedad regula la convivencia y el uso de espacios comunes y privados en edificios y condominios. Afecta directamente la forma en que arriendas: el arrendatario debe cumplir el reglamento y el propietario sigue siendo responsable frente a la comunidad.

Reglas clave que impactan el arriendo

Mascotas y tenencia responsable: aceptar o restringir según reglamento; exigir cuidado y control de ruidos.

Uso del inmueble: habitacional o comercial; prohibición de subarriendo no autorizado.

Ruidos y convivencia: horarios de silencio y sanciones por incumplimiento.

Obras y modificaciones: permisos previos para cambios que afecten fachada o instalaciones.

Seguridad y accesos: registro de moradores, llaves, tags y protocolo de visitas.

Gastos comunes y cobros

Responsabilidad de pago: usualmente a cargo del arrendatario, pero el propietario responde frente a la comunidad.

Mora y recargos: multas e intereses según reglamento; pueden afectar la reputación del propietario ante la administración.

Estados de deuda: ideal contar con certificado o respaldo de estar al día antes de entregar y al momento de restituir.

Prorrateo: si la restitución ocurre a mitad de mes, pactar cálculo proporcional en el contrato.

Fondos comunes: informar si hay gastos extraordinarios o trabajos programados que afecten costos.

Buenas prácticas para propietarios

Anexo de aceptación del reglamento: el arrendatario firma haber leído y aceptado normas de copropiedad.

Publicación transparente: indicar reglas sensibles (mascotas, ruidos, horarios, uso) en la ficha del inmueble.

Comunicación: canal único para emergencias, mantenciones y reclamos; tiempos de respuesta.

Evidencia: inventario con fotos, acta de entrega y registro de llaves y medidores.

Seguimiento: solicitar comprobantes de gastos comunes pagados o verificar con la administración.

Paso a paso para arrendar en copropiedad

Reúne reglamento y datos del edificio: gastos comunes, horarios, reglas de mascotas y uso.

Define en el contrato quién paga gastos comunes y servicios; adjunta el reglamento como anexo.

Publica con requisitos claros y menciona las reglas relevantes para filtrar postulantes.

En la selección, verifica que el postulante acepte por escrito el reglamento y tenga capacidad de pago total (renta más gastos comunes).

En la entrega, firma acta con fotos, lecturas de medidores y listado de llaves/tags.

Durante el arriendo, centraliza comunicaciones y guarda respaldos; coordina mantenciones con la administración.

Checklist documental

Reglamento de copropiedad y actas relevantes.

Certificado o respaldo de gastos comunes al día.

Contrato por escrito con cláusulas de uso, ruidos, mascotas y sanciones.

Inventario fotográfico, acta de entrega y lectura de medidores.

Datos de contacto de la administración del edificio o condominio.

Mini-caso simple

Departamento 2D1B en Ñuñoa. Gastos comunes: 110.000 CLP.

Escenario A: contrato sin anexo de reglamento. Reclamos por ruidos y uso de bodega; se aplican multas y se discute quién paga.

Escenario B: contrato con anexo de reglamento y cláusula de ruidos y mascotas. El arrendatario firma aceptación; se evitan multas y conflictos.
Conclusión: adjuntar y firmar aceptación del reglamento reduce fricciones y costos para el propietario.

Preguntas frecuentes (FAQ)

¿Puedo prohibir mascotas?
Depende del reglamento y de lo pactado en el contrato. Si el reglamento restringe, debe informarse y acordarse por escrito.

¿Quién paga los gastos comunes?
Usualmente el arrendatario, pero el propietario responde ante la comunidad. Debe quedar pactado y respaldado.

¿Qué pasa si hay multas por ruidos?
Se aplican según reglamento. Si están correctamente informadas en contrato y anexo, el arrendatario asume cuando corresponda.

¿Puedo arrendar para uso comercial?
Solo si el reglamento y la normativa lo permiten. Debe indicarse en el contrato y la publicación.

¿Cómo evita conflictos GH Propiedades?
GH Propiedades publica requisitos y reglas, hace que el arrendatario firme la aceptación del reglamento y coordina con la administración para que los pagos y normas se cumplan. GH Propiedades también centraliza comunicaciones y guarda respaldos.